Що таке комерційний найм житлового приміщення? Як укладається договір комерційного найму житлового приміщення?

Переважне право продовження договору

Вивчаючи, що таке комерційний найм житла, корисно звернути увагу на такий аспект, як переважне право продовження договору оренди. Згідно 684 статті ЦК РФ, власник квартири за три місяці до встановленого терміну закінчення договору повинен запропонувати орендарю нові умови договору або підтвердити поточні. Якщо ж орендодавець не хоче більше здавати квартиру по закінченні контракту, то він зобов’язаний попередити наймача про це. Якщо він цього не зробить, то договір продовжується на той самий строк, на який він укладений спочатку.

Ще більш цікаві положення 684-ї статті ЦК РФ у частині подальшого розпорядження орендодавцем його майном, коли попередній договір виконаний і не продовжено. Так, в Цивільному Кодексі, зокрема, сказано, що власник нерухомості не має права укладати з ким-небудь договору про здачу квартири протягом року, якщо він повідомив попереднього наймача, що не збирається здавати житло.

Така специфіка законів, що регулюють комерційний найм житлового приміщення, Судова практика, пов’язана з реалізацією громадянами відповідних прав, як зазначають деякі експерти, неоднозначна. Справа в тому, що далеко не завжди наймачеві вдається на практиці довести, що він не отримував відповідного попередження.