Що таке комерційний найм житлового приміщення? Як укладається договір комерційного найму житлового приміщення?
Соціальний і комерційний типи найму
Так чи інакше, з точки зору цивільного законодавства РФ, соціальний і комерційний найм — абсолютно різні правові категорії. І це незважаючи на те, що договору, оформляють відповідні відносини, володіють деякими загальними ознаками, такими як, наприклад, консенсуальность, відплатність (хоча деякі юристи вважають цей термін не цілком застосовним до соціального найму), а також взаємність.
Має, таким чином, значення, хто є власником приміщення. Разом з тим деякі юристи відзначають, що власником нерухомості при договорі комерційного, не має соціальної природи, найму, все ж може бути держава або муніципалітет. І тому, вважають експерти, є важливим не стільки статус власника, скільки зміст договору.
Деякі юристи вважають, що принципово важливо також і те, хто наймач. Комерційний найм житлового приміщення застосуємо тільки в тому випадку, якщо орендує нерухомість фізособа. Суб’єктом відповідних правовідносин, які потрапляють під регулювання аналогічних статей цивільного законодавства, юридична особа, як зазначають юристи, бути не може. Однак є варіанти, при яких організації виступають посередниками між власником і особою, що орендують квартиру.
Так чи інакше, в цивільному законодавстві РФ передбачено два основних типи орендних угод, предмет яких — житлова нерухомість. По-перше, це власне договір комерційного найму житлового приміщення, в рамках якого орендодавцем може бути юрособа або фізособа, а наймачем — тільки громадянин. По-друге, це соціально орієнтований контракт. Орендодавець у ньому — держава або муніципалітет, наймач — фізична особа.
Один із принципових критеріїв, що розмежовують соціальний і комерційний найм житлового приміщення, — приватизація. Вона можлива тільки в тому випадку, якщо житло надається у відповідному пільговому порядку державою. При комерційних правовідносинах приватизація можлива, якщо орендар викупить житло у власника.
Розглянемо специфіку кожного з договорів.
