Що таке комерційний найм житлового приміщення? Як укладається договір комерційного найму житлового приміщення?

Суборенда

Основне джерело права, який регулює таку категорію, як комерційний найм житлового приміщення — ЦК РФ, — включає положення про суборенду, тобто про можливості орендаря, який отримав в силу угоди з власником квартири право розпоряджатися нерухомістю, укладати додаткові договори найму з іншими особами.

Правова природа договорів суборенди в достатній мірі схожа зі специфікою угод між орендарем квартири та власником житла. Разом з тим у відповідних контрактів є деякі обмеження. Наприклад, такі договори не можуть підписуватися на строк, який перевищує той, що зафіксовано у контракті між власником і першим орендарем. Якщо перший договір буде розірваний достроково, то суборенда припиняється.

Специфіка договору суборенди полягає і в тому, що другий наймач, як зазначають деякі юристи, не отримує повноцінного права користування житлом, зокрема, він не може розпоряджатися ним. Крім того, основний наймач несе відповідальність за дії свого контрагента» перед власником квартири.

Для того щоб основний наймач міг здавати квартиру в суборенду, то, згідно з положеннями 685-ї статті ЦК РФ, квартира повинна мати достатню площу: 12 кв. м. в розрахунку на одну людину. Ця норму, в свою чергу, містить інший найважливіший закон, що регулює комерційний найм житлового приміщення, — ЖК РФ. Тобто якщо при передбачуваному вселенні другого наймача норматив буде менше, ніж той, що зазначений у Житловому Кодексі, то договір суборенди укладати не можна.