Що таке комерційний найм житлового приміщення? Як укладається договір комерційного найму житлового приміщення?

Соціальний найм: специфіка договору

Соціальний найм житлових приміщень регулюється ГК РФ, а також відповідними джерелами права в галузі житлового законодавства, на які Кодекс може посилатися. Сфера, у якій здійснюються подібні правовідносини, згідно з положеннями Кодексу, у достатній мірі вузька — предметом відповідних договорів може бути тільки державний чи муніципальний житловий фонд. Також має значення правовий статус наймачів квартир.

Наймодавець в рамках контракту соціального найму — це орган влади, який є власником приміщення, що знаходиться у житловому фонді певного рівня — державного чи муніципального.

У свою чергу, наймачем може бути лише громадянин Росії — іноземцям житло в рамках відповідних договорів, якщо в законах немає інших положень, не надається.

Людина має право розраховувати на укладення з державою або муніципалітетом контракту соціального найму, якщо він буде визнаний у встановленому законом порядку малозабезпеченим, а також потребу в житлі.

Зазначимо, що наймачів може бути кілька — як правило, це члени однієї сім’ї. При цьому це можуть бути і далекі родичі — якщо доведено, що вони ведуть з наймачем спільне господарство. Можливо, що та чи інша людина буде визначений як член сім’ї громадянина, який наймає житло, в судовому порядку.

Всі, хто може проживати в квартирі за контрактом соціального найму, мають однакові права і обов’язки. Зобов’язання, що виникають у відповідності з умовами контракту, підлягають виконанню за умови солідарної відповідальності всіх, хто проживає в орендованій у держави або муніципалітету квартирі.

Цілком можливий, як ми вже зазначили вище, також і комерційний найм житлового приміщення у держави. Однак на практиці навіть такі контракти, нехай і не цілком офіційно, часто відносяться до категорії соціальних. При цьому, як зазначають деякі юристи, термін «соціальний» слід розглядати насамперед у контексті забезпечення пільгових умов договору, зокрема, в аспекті розміру орендної плати.

Як повинен виглядати контракт на найм житлового приміщення у держави або муніципалітету? Розглянемо його структуру.