Що таке комерційний найм житлового приміщення? Як укладається договір комерційного найму житлового приміщення?
Структура контракту соціального найму
В першу чергу до відповідного типу договорі зазначаються сторони. Однією виступає громадянин або його сім’я, інший — держава чи муніципалітет.
Наступний компонент угоди — об’єкт. Їм може бути жиле приміщення, яке входить до складу фонду на відповідному рівні — державному або муніципальному.
Наступний пункт — умови оплати. Як правило, вона складається з трьох частин — власне орендна плата (можна відзначити, що при договорі соціального найму вона частіше іменується платою за приміщення), компенсація комунальних послуг, а також внесення внесків на ремонт та утримання житла. Якщо все-таки держава бере плату за соціальний найм – найчастіше це відбувається, то вона розраховується, як правило, на основі площі квартири за встановленими у відповідних правових актах тарифами.
Найм соціального житла передбачає також певні права та обов’язки сторін за договором відповідного типу. Що стосується орендодавця, яким виступає держава або муніципалітет, то його обов’язки, як правило, пов’язані з необхідністю надати наймачеві приміщення, яке вільне від будь-яких обтяжень, виконанням своєчасного ремонту, забезпеченням стабільних поставок комунальних послуг і т. д.
У свою чергу, у орендодавця з соціального найму є також і права. Вони теж прописуються в договорі, і, як правило, відображають право вимагати від наймача плати за оренду та комунальні послуги вчасно, а також звертатися до суду у випадку тих чи інших порушень.
Обов’язки наймача згідно з контрактом зводяться до наступного: використовувати квартиру за призначенням, забезпечувати її схоронність, робити при необхідності ремонт, вчасно платити за оренду та комунальні послуги.
Права наймача, що фіксуються в договорах соціального найму наступні: вселяти у квартиру інших осіб, якщо це не буде суперечити положенням відповідних законів і не передбачає дискомфорту для сусідів. Є у громадянина також право вимагати від власника своєчасного капітального ремонту.
