Що таке комерційний найм житлового приміщення? Як укладається договір комерційного найму житлового приміщення?

Розірвання контракту соціального найму

Договір комерційного найму житлового приміщення включає пункт про розірвання відповідного контракту. Аналогічні справи і з угодою соціального типу. Розірвання договору можливе в будь-який час в силу взаємної згоди сторін. Наймачеві для цього достатньо письмово повідомити орендодавця.

Держава або муніципалітет – суб’єкти володіння нерухомістю – мають право розірвати контракт соціального найму виключно в судовому порядку, і тільки при наявності законних підстав.

Розглянувши те, яким чином оформляється договір, в якому орендодавець — держава, вивчимо специфіку угод, які не відносяться до категорії соціальних. Що таке, власне, комерційний найм?

Специфіка приватних договорів

Згідно 671 статті ЦК РФ, договору про передачу житлових приміщень у оренду можуть укладатися між громадянами, а також фізичними особами та юридичними особами, якщо останні — власники об’єктів нерухомості. Договір комерційного найму не вимагає яких-небудь адміністративних узгоджень і не підлягає обов’язковій реєстрації в держструктурах.

Об’єктом відповідної угоди може бути житло, яке відповідає критеріям, визначеним на рівні будівельних, протипожежних, санітарно-гігієнічних та інших значущих з точки зору експлуатації приміщення стандартів. Важливо, щоб квартира мала офіційний статус житлового приміщення, зафіксований у документах від БТІ.

Договір комерційного найму, не відносяться до категорії соціальних, є строковим. ГК РФ передбачає два типи угод у залежності від термінів — до 1 року до 5 років. Якщо в умовах договору сторони не вказали термін, то він вважається підписаним на 5 років.

На відміну від угоди соціального найму, при якому в орендованій у держави або муніципалітету квартирі можуть проживати лише наймач та члени його сім’ї, комерційний найм, як правило, не передбачає обмежень по проживанню якихось людей. У свою чергу, вся відповідальність за користування житлом покладається на наймача.

Разом з тим можливий варіант, при якому комерційний найм житлового приміщення оформляється за участю декількох орендарів. І в цьому випадку зобов’язання по договору поширюються на всіх, хто буде виступати суб’єктом правовідносин. Їх відповідальність стає солідарної, в тому числі і в аспекті оплати житла. Величина ж її, на відміну від контракту соціального типу, визначається в приватному порядку, а не на основі норм, що залежать, наприклад, від площі квартири.

При цьому, як тільки розмір орендної плати зафіксований у договорі, він не може бути змінено протягом терміну дії угоди. Щодо періодичності оплати — вона визначається в приватному порядку. Але якщо сторони не зафіксували цього пункту в договорі, то, згідно 682 статті ЦК РФ, платежі повинні здійснюватися щомісяця.

Якщо підписується договір комерційного найму житлового приміщення у держави, то в цілому даний документ буде відповідати розглянутим вище критеріям.

Тепер вивчимо структуру подібних контрактів.