Шахрайство з нерухомістю в житловій сфері: поради юриста та запобіжні заходи
Сьогодні майно громадян досить часто стає об’єктом злочинного посягання. Люди потрапляють в неприємні ситуації з різних причин. В основному по своїй довірливості і незнання законодавства. Одним із найпопулярніших злочинів сьогодні вважається шахрайство з нерухомістю. 2017 рік ознаменувався введенням нових правил держреєстрації. Тепер поставити на облік об’єкт можна в іншому регіоні, а не тільки там, де він знаходиться. На думку фахівців, це нововведення створює сприятливі умови для злочинців. Розглянемо найбільш поширені види шахрайства з нерухомістю.
Актуальність питання
У сучасних умовах життя суспільства ніхто не може бути повністю застрахований від ризиків. Як показує практика, багато угод з нерухомістю визнаються недійсними вже після передачі грошових коштів шахраям. У зв’язку з цим експерти рекомендують велику увагу приділяти питанням безпеки на початкових етапах оформлення. При виникненні будь-яких сумнівів слід відмовитися від укладення договорів.
Кабальна угода
Шахрайство при покупці нерухомості може виражатися в різних формах. Злочинці вигадують все нові схеми обману громадян. В якості однієї з них виступає кабальний договір. Він полягає з компанією-посередником. Звичайно, це невелика фірма, в якої працюють цілком доброзичливі люди. При цьому співробітники чудово володіють навичками психологічного впливу, вміють відволікати увагу від головних аспектів угоди, зосереджувати потерпілого на несуттєвих деталях. Після оформлення угоди клієнту пропонують різні об’єкти, які під його вимоги не підходять. У підсумку клієнт втрачає терпіння і починає наполягати на розірвання договору і повернення документів. Однак у такій угоді прописано, що після односторонньої відмови від нього, громадянин не зможе здійснити жодну операцію з нерухомістю в межах певного терміну. Розірвати договір можна, але за умови сплати фірмі компенсації. Її розмір розраховується залежно від вартості об’єкта. Таке шахрайство в сфері нерухомості поширена у великих містах, там, де працює величезна кількість ріелторів. Жертвами злочинців зазвичай стають іногородні громадяни.
