Шахрайство з нерухомістю в житловій сфері: поради юриста та запобіжні заходи

Змова власника і ріелтора

Як правило, таке шахрайство з нерухомістю поширене в області оренди об’єктів. Потенційний клієнт звертається до ріелтора або компанії-посереднику. Останній досить швидко знаходить об’єкт, відповідний вимогам. Клієнт передає власнику суму за перший місяць, а ріелтору – запорука і комісійні. Але через деякий час (тиждень-два) з’являється господар об’єкта і говорить, що у зв’язку з виниклими обставинами здавати приміщення він більше не може. У підсумку клієнт в кращому випадку може отримати заставу. Що стосується комісійних та оплати першого місяця оренди, то ці кошти ріелтор і власник розділять між собою. Приміщення ж вони будуть здавати за цією схемою і далі.

Підміна документів

Кілька років тому була поширена така злочинна схема. Посередник пропонує допомогу в пошуку об’єкта і оформленні договору. Як відомо, клієнти, звертаючись до ріелторам, підписують угоду про надання останніми відповідних послуг. Однак замість цього документа потерпілим дають довіреність на ведення всіх справ з нерухомістю або й зовсім дарчу. По своїй неуважності клієнт підписує папір. Документ можна оскаржити в суді, але зробити це буде проблематично. Варто сказати, що за такою схемою шахрайство при продажу нерухомості сьогодні практично не відбувається. Це обумовлюється тим, що при підписанні угод необхідно присутність нотаріуса або іншої компетентної особи.