Продаж квартири з неповнолітніми дітьми: особливості угоди

Рідкісне позбавлення від проблем

Продаж приватизованої квартири з неповнолітніми дітьми-власниками вкрай рідко проводиться точно також, як і у випадку, коли житлом володіють повнолітні. Про що йдеться?

Справа все в тому, що неповнолітні можуть бути повністю дієздатними. Лише в цьому випадку операція проводиться без звернення до органів опіки (якщо не враховувати раніше перераховані обставини).

Коли дитина визнається дієздатним повною мірою? Наприклад:

• після вступу в шлюб;
• при отриманні емансипації (з 16 років).

Як ми вже говорили, це вкрай рідкісні варіанти розвитку подій. Але, якщо вони зустрілися громадянину, можна не турбуватися за купівлю-продаж житла. Вона проводиться за загальноприйнятими правилами, де учасниками процедури є тільки повнолітні.

Крім того, діти після 14 років можуть самі брати участь в операції. До цього моменту за неповнолітніх рішення щодо розпорядження майном приймають батьки. І, як було підкреслено раніше, тільки за участю органів опіки.

Про заборонах від опіки

Кілька слів про те, коли ООП не дозволить провести купівлю-продаж квартири з неповнолітньою дитиною-власником. Існує ряд обставин, при яких відповідна служба не дозволяє вивчаються угоди.

До таких відносять:

• операція проводиться з утиском прав та інтересів неповнолітнього;
• нове житло, запропоноване дитині, має гіршими умовами;
• один з батьків відмовляється від укладення угоди;
• дитина є спадкоємцем житла, але він все ще не вступив у спадщину;
• придбане житло на стадії будівництва і завершено менш ніж на 50%;
• нова квартира не обладнана зручностями, необхідними для нормального проживання (повністю або частково);
• житлове майно, що купується за рахунок грошей, виручених від продажу квартири, що знаходиться в аварійному стані.

Це найбільш поширені ситуації, при яких батькам не дадуть продати квартиру, що належить за документами дитині. Але ООП мають право відмовити і по іншим причинам. Адже кожна сім’я індивідуальна.

Приміром, можуть відмовити батькам у продажу житла, якщо нове передбачуване місце проживання дитини володіє сильною загазованістю, а в клітинці суспільства є діти-астматики.