Продаж квартири з неповнолітніми дітьми: особливості угоди
Особливості укладання угоди з дітьми-власниками
Тепер постараємося вивчити порядок продажу квартири з неповнолітніми дітьми. Почнемо з ситуації, коли дитина володіє житлом або його часткою. Адже, як вже було сказано, саме такий розклад доставляє чимало проблем.
Для проведення будь-яких операцій з майном, власниками якого повністю або частково є неповнолітні, законні представники не можуть здійснювати ніякі операції з нерухомістю без дозволу органів опіки. Відповідна служба видасть дозвіл на проведення фінансової операції. Після цього процес здійснюється точно також, як і звичайна купівля-продаж.
Якщо органи опіки не дозволяють провести операцію, звичайно ж, реалізувати поставлену задачу не вийде ні під яким приводом. Це порушення чинного законодавства.
Особливості продажу при дітях-мешканцях
Продаж квартири з неповнолітньою дитиною (не власником) доставляє набагато менше клопоту. Але проблеми все одно можуть виникнути.
Справа все в тому, що на момент оформлення угоди з продажу нерухомості, в ній не повинні бути прописані діти. І вся складність полягає в тому, що неповнолітніх спочатку доведеться перереєструвати. Тільки після цього вдасться без труднощів продати квартиру. Ніякого дозволу від піклування не потрібно.
Виписати в нікуди не можна за законом. Тому спочатку доведеться підшукати дитині нове житло. Залежно від віку діти можуть бути прописані:
- до 10 років – обов’язково з одним з батьків;
- з 10 до 14 років – з іншими близькими родичами (крім законних представників);
- 14-18 років – в будь-якому місці, але з дозволу власника квартири і батьків.
У будь-якому разі, про продаж житлового майна можна не замислюватися до тих пір, поки дитині не знайшли інше місце проживання. Як здійснити виписку і перепрописку? Відповідь на дане питання ми розглянемо нижче.
