Повернення відсотків по іпотеці при достроковому погашенні. Умови іпотеки

За фактами

Розберемо по пунктах, на що має право і як повернути відсотки при достроковому погашенні іпотеки. Якщо ви гасіть позику повністю і закриваєте договір, то выгадываете істотну суму і знімаєте з себе тягар боргу на довгі роки. Приміром, у вас позика на 10 років у розмірі одного мільйона рублів. Для простоти підрахунку візьмемо маленьку процентну ставку – 10 %. На графіку можна розрахувати, що щомісяця ви будете виплачувати по 0,8 відсотка від загальної суми боргу. Графік вам повинні видавати при кожному внеску. Відсотки зазначаються в одній графі, а загальний борг – в іншій. За перший рік ви віддасте відсотків на 97 з половиною тисяч рублів, а загальна переплата за графіком складе близько 580 тисяч. Не райдужна перспектива навіть при маленькою процентною ставкою. Можна перевірити виплачений відсоток, якщо поділити річну переплату на загальну. Разом отримаємо більше 16 відсотків. Якщо погасити позику за рік, то ці набігли 6 % ви сплатите авансом і можете вимагати назад. В рублевому еквіваленті це приблизно 35 тисяч рублів. Ось така віддача може вас порадувати.

Однак підводні камені намагаються створювати самі банки, які часто прописують у договорах сходинку про заборону повернення. В документі можна знайти відмітку про обов’язкову сплату нарахованих відсотків у повному обсязі на дату дострокового виконання зобов’язань. По суті, це порушення прав позичальника, навіть якщо він по необережності підписав такий договір. Є всі підстави йти в суд і вимагати компенсації. Радує вже той факт, що держава і арбітражний суд в таких ситуаціях залишаються на боці позичальника.