Повернення відсотків по іпотеці при достроковому погашенні. Умови іпотеки

Повне і часткове

Дострокове погашення може бути повним і частковим. У першому варіанті клієнт відразу гасить всю суму кредиту. Тут є нюанси, так як банку це, звичайно, не особливо вигідно. Часто банки заявляють у договорі строк, раніше якого клієнт не може погасити борг без штрафних санкцій. Будьте уважні до цього пункту в договорі. Зате до частковим погашенням найчастіше не ставиться ніяких обмежень. При цьому банк може не знижувати процентну ставку і зменшувати загальну вартість кредиту або знижувати виключно суму боргу. Чим більше сума внеску, тим активніше йде перерахунок відсотків при достроковому погашенні іпотеки. Тому краще робити великі внески не кожен місяць, а коли накопичиться солідна сума. Для цієї мети можна відкрити вклад з капіталізацією відсотків.

Суть ануїтетних платежів

Отже, як вже було сказано, що гасити раніше терміну вигідно кредит, коли у вас диференційовані платежі. А ось з ануїтетними можна розслабитися і спокійно платити всі 10-20 років. Однак всяке в житті трапляється, і ось ви стали власником солідного спадщини або негаданной премії. Звичайно, хочеться позбутися боргу і закрити іпотеку. Проте надмірно сплачені відсотки при достроковому погашенні іпотеки стають, по суті, необґрунтованим збагаченням банку. Адже відсотки ви платили початку терміну і вже могли левову частку закрити. Що ж робити? Залишити все як є? Ні-ні, можливий значний повернення відсотків по іпотеці при достроковому погашенні. Таке право є у позичальника також і при рефінансуванні.