Повернення відсотків по іпотеці при достроковому погашенні. Умови іпотеки

На коня

Залишилося розібрати ще один досить поширене питання, яке виникає у бувалих кредиторів. Як розраховуються відсотки при достроковому погашенні іпотеки? При диференційованих платежах відсоток змінюється щомісяця. При ануїтетних відсоток розраховується за фактом виплати та закриття звітного періоду, хоча ніхто не забороняє вам робити розрахунки щомісяця. Але є і ще одна категорія відсотків, які ви можете отримати при достроковому або своєчасному погашенні іпотеки. Це так званий податковий відрахування. За законом тим громадянам, хто вперше купує квартиру в іпотеку, покладається податкове вирахування. Отримати його можна як у податковій, так і на робочому місці. Ця сума складається з двох частин, де є 13 % від загальної суми іпотеки і 13 % від суми виплачених процентів. Ту частину, що йде від суми боргу, ви можете повернути відразу, і вона ніяк не зміниться. Є обмеження по сумі – максимум дорівнює двом мільйонам рублів. У цьому варіанті вам можуть повернути 260 тисяч рублів. Можливо, це замало для тих людей, хто придбав нерухомість за семизначні суми, але все-таки такий “відкат” вельми приємний.

Зате друга складова вирахування є варіативною, так як не можна заздалегідь передбачити, як багато відсотків ви виплатите. В результаті повністю цю суму ви можете забрати у момент закриття кредиту, коли відсотки погашені повністю. Якщо забирати податковий відрахування на роботі, то з вас не будуть брати 13 % з зарплати рівно до тих пір, поки вони не покриють постійну і змінну частину необхідної суми. На жаль, податкове вирахування можна отримати лише раз в житті, так що друга іпотека обійдеться вже без такого призового бонус в кінці. Відповідно, краще подумати про те, яку покупку нерухомості зробити максимально вигідною. Все-таки чим більше вкладена сума, тим більше буде віддача.