Зниження кадастрової вартості земельної ділянки: причини, порядок проведення, необхідні документи та нюанси

Кадастрова вартість використовується в процесі розрахунку податку на майно. Її розмір визначається виключно кадастровими інженерами, які враховують технічні параметри об’єкта. При цьому не береться в розрахунок ринкова ціна, нюанси розташування, інфраструктура або інші важливі параметри, що впливають на фактичну вартість об’єкта. Тому нерідко власники нерухомості стикаються з тим, що кадастрова ціна є завищеною. В результаті потрібно зниження кадастрової вартості земельної ділянки. Процедура може виконуватися на підставі заяви, поданої в Росреестр, або через суд.

Як розраховується показник?

Процедура виконується державою, тому для цього залучаються кадастрові інженери. Процес володіє деякими особливостями:

• проводиться кожні 5 років, тому регулярно змінюється дане значення;
• допускається за ініціативою Росреестра проводити оцінку частіше;
• кадастровий показник впливає на ринкову ціну нерухомості;
• при його визначенні не враховуються такі важливі показники, як інфраструктура або цінність для потенційних покупців.

За рахунок кадастрового показника відбувається розрахунок податку на майно, тому нерідко власники об’єктів стикаються з тим, що за рахунок високої вартості доводиться сплачувати значну суму в бюджет. Тому потрібно зниження кадастрової вартості земельної ділянки.