Зниження кадастрової вартості земельної ділянки: причини, порядок проведення, необхідні документи та нюанси

Коли зменшується показник?

Зниження кадастрової вартості земельної ділянки дозволяється лише при задоволенні певних умов. До них відноситься:

• є докази того, що родючий шар ґрунту з різних причин був серйозно зіпсований, тому вартість землі повинна бути дійсно знижена;
• виникло на території болото або яр;
• зміна цільового призначення території;
• ділянка стає власністю кількох людей;
• сталися на території стихійні лиха, які призвели до погіршення параметрів землі;
• змінився вид дозволеного використання;
• державою безоплатно був оформлений публічний сервітут вагомих підстав.

За наявності вищезазначених причин забезпечується зменшення корисності території. Тому може прийматися рішення про зниження кадастрової вартості земельної ділянки. Але всі такі ситуації повинні офіційно доводитися, тому потрібно передати експертам різні акти, правовстановлюючої документації, виписку з ЕГРН та інші папери, що підтверджують наявність тих чи інших причин для зниження показника.

Хто займається процесом?

Тільки власники землі можуть наполягати на зниженні кадастрової вартості земельної ділянки. Судова практика показує, що при наявності доказів погіршення параметрів території можна зменшити вартість навіть в 4 рази.

Якщо через п’ять років після переоцінки знову значення буде завищеним, то власник території може повторно подати заяву на його перегляд.