Зниження кадастрової вартості земельної ділянки: причини, порядок проведення, необхідні документи та нюанси
Нюанси розрахунку податку
Податок на майно є регіональним, тож кошти направляються у місцевий бюджет. Сплачується збір усіма громадянами і компаніями, що володіють землею у власності. Вона може бути куплена, подарована або отримана у спадок. Щорічно потрібно сплачувати 0,3% від кадастрової вартості даного об’єкта.
Квитанції висилаються громадянам за місцем проживання, тому досить тільки сплатити кошти. Компанії повинні самостійно розраховувати і перераховувати кошти до бюджету. При цьому нерідко замислюються громадяни та фірми про зниження кадастрової вартості земельної ділянки. Судова практика показує, що якщо підготувати докази того, що це значення є завищеними, то можна розраховувати на зниження ціни.
Чому завищується ціна?
Стандартно кадастрова вартість повинна бути приблизно дорівнює ринковим показником, але на практиці часто виявляється, що ці значення є абсолютно різними. Нерідко зовсім кадастрова вартість перевищує ринкову в 4 або 5 разів. При таких умовах доводиться сплачувати власникам дійсно значну суму податку. Це призводить до того, що вони хочуть справити зниження кадастрової вартості земельної ділянки.
При визначенні ринкового значення враховується ціна на аналогічні об’єкти, стан ринку нерухомості та фактори, які мають важливість для безпосереднього покупця. При визначенні ж кадастрової вартості інженери враховують такі критерії:
- привабливість наявної території для інвестування;
- місце розташування об’єкта;
- перспективи розвитку наявної інфраструктури.
Повний список даних критеріїв перераховується до спеціальних методичних правилах, якими користуються інженери. Якщо власник території впевнений, що ціна нерухомості є завищеною, то він може зажадати проведення переоцінки, за результатами якої буде знижений цей показник. Але досягти такого зменшення можна виключно при наявності доказів необґрунтованого завищення ціни.
Нерідко значні розбіжності пов’язані з помилками, що здійснюються кадастровими інженерами або зовсім з плутаниною в записах. Тому спочатку доцільно замовити в Росреестре виписку з ЕГРН на ділянку землі, щоб переконатися, що всі наявні в реєстрі запису є достовірними.
