Завдаток за попереднім договором купівлі-продажу: поради юриста

Висновок

Переддоговірні відносини були закріплені у вітчизняному законодавстві ще в 19 столітті. Однак у той час умови його реалізації були дещо іншими. Зокрема, в разі відмови від укладення угоди, в забезпечення якої оформлявся попередній договір, ніхто, в тому числі і судова інстанція, не міг примусити суб’єкта оформити її.

У радянський час ситуація була зворотною. При ухиленні одного з учасників від оформлення договору, передбаченого в попередній угоді, суд міг не тільки стягнути збитки, завдані цим, але і визнати угоду вчиненим на обумовлених умовах.

Сучасне законодавство займає в цьому питанні золоту середину. Що стосується “винуватців” зірваних угод з нерухомими об’єктами, то їх становище далеко не безнадійно. Якщо навіть є всі підстави вважати, що вони не виконали свого зобов’язання і це буде доведено в суді, звертатися з позовом для захисту своїх прав їм не тільки можна, але і потрібно. Адже необхідно розуміти, що величину фінансових санкцій, в кінцевому рахунку, суб’єктивно встановить конкретний суддя, приймаючи до уваги всі обставини спору.