Завдаток за попереднім договором купівлі-продажу: поради юриста

Як повернути завдаток за попереднім договором?

У разі укладення угоди за посередництва ріелторського агентства доцільно включити його в угоду в якості третьої сторони в особі його директора або іншої уповноваженої особи, що діє у відповідності з дорученням. При виникненні спору компанія буде залучена до розгляду.

Показання третьої особи можуть зіграти вирішальну роль при встановленні вини кожного учасника угоди. Відповідно, вони вплинуть на рішення про задоволення вимоги позивача стягнути завдаток за попереднім договором та суми неустойки.

Істотні умови

Оформляючи попередній договір, в нього необхідно включити пункти, що передбачають явку в конкретну нотаріальну контору, у визначений день та час. Це забезпечить наявність додаткового доказу про сумлінності намірів здійснити операцію. Особливу увагу слід приділити питанню про відповідальність.

У договорі повинно бути чітко прописано, за які саме порушення, яка саме санкція встановлюється. Крім цього, слід обумовити процедуру доказування вини. Ще один важливий пункт – витрати. У договорі повинно бути детально описано, які витрати на кого з учасників покладаються.

Мета угоди полягає в підготовці необхідних документів для оформлення угоди в строк. При цьому роль ріелторського агентства у вирішенні цього питання далеко не остання. Якщо аванс вноситься в інвалюті, доцільно вказати і карбованцевий еквівалент суми, а також курс, за яким проводиться оплата, і дата, на яку він діє.