Завдаток за попереднім договором купівлі-продажу: поради юриста
Особливості виконання
Якщо не брати до уваги вказівка про можливість заліку завдатку на суму платежів за допомогою операції, необхідно визнати, що основний договір і попередню угоду хоч і взаємопов’язані, але самостійні акти.
При оформленні першого зобов’язання, що витікає з похідного документа, припиняється виконанням. Попередній договір застави, купівлі-продажу земельної ділянки або іншого об’єкта нерухомості діють в різних часових діапазонах.
Спірні моменти в угодах з нерухомістю
Деякі громадяни, які погано розбираються в законодавстві, використовують некоректні формулювання. Наприклад, відстоюючи свою позицію в суді, вони кажуть, що уклали договір попереднього продажу квартири з завдатком. Внесемо деяку ясність.
Попередній договір про купівлю-продаж нерухомості дійсно може укладатися. Однак передана за такою угодою частину суми, що належить власникові, не є доказом оформлення угоди, оскільки підтверджувати ще нічого, а засвідчує намір виконати зобов’язання виплатити вищезгадані кошти.
Є й інша сторона питання. Якщо угоду не було оформлене у письмовому вигляді, проте була передана сума і було доведено, що вона є завдатком, сплата коштів підтверджує факт здійснення операції. Для забезпечення актів, що підлягають посвідченню у нотаріуса, посвідчувальний функція переданих коштів вважається незатребуваною. Як же йдуть справи з угодами, які повинні бути зареєстровані?
Юристи відзначають, що оформляти попередній договір продажу земельної ділянки з завдатком, як і будь-якого іншого нерухомого об’єкта, недоцільно. До таких операцій дана форма забезпечення виконання обов’язку незастосовна. До реєстрації зобов’язання не виникає. Відповідно, забезпечувати нічого. Це правило відноситься не тільки до житлових об’єктів.
Наприклад, попередній договір купівлі-продажу гаража з завдатком буде визнаний нікчемним. У цьому випадку також відсутня основне зобов’язання, виконання якого забезпечується. Наслідком визнання нікчемності угоди виступає повернення завдатку за попереднім договором.
