Завдаток за попереднім договором купівлі-продажу: поради юриста

Протиріччя в законі

Як відомо, договір купівлі-продажу будь-якої нерухомості підлягає держреєстрації. Тільки після проведення цієї процедури угода буде вважатися укладеною і має силу.

Завдаток за попереднім договором, у свою чергу, спрямований на забезпечення вже існуючого зобов’язання за угодою, яке має силу для учасників. У цьому полягає суперечливість норм. Розкриваючи визначення завдатку, законодавець чітко вказує на його акцесорний (похідний) характер, а також на наявність дійсно існуючого зобов’язання за договором, у забезпечення якого, власне, завдаток і оформляється.

По суті, він не може гарантувати виконання угоди, що не пройшов держреєстрацію. Дещо інша ситуація з рухомим майном. Операції з такими об’єктами реєстрації не підлягають. Відповідно, наприклад, попередній договір купівлі-продажу автомобіля з завдатком цілком може мати місце.

Нюанси регулювання

Сучасне законодавство не закріплює порядок, згідно з яким повинен оформлятися попередній договір купівлі-продажу будинку. З завдатком, однак, він укладатися не може. Як вказувалося вище, така угода має бути зареєстроване уповноваженим держорганом.

Ця процедура для операції з нерухомістю має визначальне значення. Завдаток за попереднім договором, не підлягає держреєстрації, передбачає ряд негативних наслідків для сторін у разі їх відмови від укладення основної угоди.

У їх число входить, зокрема, можливість будь-якого учасника в судовому порядку примусити до оформлення забезпечуваного угоди. При цьому суб’єкт, чиї інтереси були порушені, має право вимагати компенсації збитків, завданих порушенням.