Завдаток за попереднім договором купівлі-продажу: поради юриста

Цілі угоди

Завдаток за попереднім договором виконує організаційну функцію. Передача грошей спрямована на встановлення немайнової обов’язки оформити угоду в майбутньому.

Сфера дії цього попереднього договору пов’язана з приготуванням до здійснення угоди майнового характеру. Відповідно, будь-який вихід за встановлені рамки слід розглядати як необґрунтоване розширення положень законодавства.

Важливий момент

Як зазначається у нормах ЦК, зацікавлена сторона в разі відмови другого учасника від здійснення основної угоди може подати до суду вимога про спонукання до її ув’язнення. Чи поширюється це правило на попередній договір купівлі-продажу квартири з завдатком?

На практиці може вийти так, що суд просто не зможе примусити учасника невдалої угоди її укласти тому, що об’єкт уже змінив власника. У цьому випадку тільки один наслідок спричинить невиконаний попередній договір.

Квартира, завдаток за яку був переданий, залишиться у тієї особи, яка є власником на момент розгляду спору. Суд може покласти на відповідача зобов’язання компенсувати позивачу збитків або застосувати до нього санкції, встановлені в угоді.

Таким чином, як зазначають юристи, попередній договір виконує організаційну функцію. Він не може породжувати майнових, у тому числі грошових зобов’язань. Відповідно, застава в рамках попереднього договору не виконує платіжної функції.

Присутнє в законодавстві вказівка на те, що передана сума згодом буде врахована у платежах за угодою, положення не змінює, оскільки основна угода ще не оформлено.