Застава та завдаток: в чому різниця? Різниця між заставою, завдатком та авансом

Коли угода готується і вчиняється, ріелтори часто вживають такі терміни, як застава, аванс, завдаток. Вони об’єднуються тим, що передують підсумковим розрахунками, але з точки зору свого змісту і функціонування мають відмінності. У цій статті розглянемо застава та завдаток. В чому різниця? Давайте розбиратися.

Що таке завдаток?

Незважаючи на те, що законодавство приділяє завдатку невелика увага, даний вид гарантії зобов’язань є досить поширеним. Завдатком називається конкретно визначена грошова сума, яка надається в рахунок майбутніх виплат на основі укладеної угоди від однієї сторони – іншій. Крім того, до нього належить свідчення про здійснення операції та забезпечення належного її виконання.

Функції завдатку

У чому різниця застави і застави? Перш за все, в задачах кожній з грошових сум. Завдаток виконує наступні функції:

• платіжну – даний вид забезпечення характеризується як платіжний і виступає як один із способів платежу;
• забезпечувальний – запобігає можливість невиконання іншою стороною взятих на себе зобов’язань, включаючи також неналежне їх виконання;
• доказову – свідчить про те, що сторони дійсно уклали дану угоду, внаслідок якої у них з’явилися певні зобов’язання, що забезпечуються завдатком.

Наявність цих функцій дає підстави для визначення завдатку як самостійного виду забезпечення і дозволяє відмежувати його від інших видів.

Штрафна функція

При цьому процедура його повернення не занадто важка. Оскільки у завдатку є штрафна функція, то саме вона є гарантом забезпечення інтересів обох сторін, що полягає в наступному:

У першому варіанті штрафні санкції застосовуються за допомогою неповернення коштів, у другому ж гроші доведеться стягувати і, швидше за все, робити це потрібно буде через суд.

Крім штрафу, що дорівнює сумі завдатку, контрагент, який порушив свої зобов’язання, має відшкодувати іншій стороні її збитки, віднімаючи розмір завдатку.

Якщо ж договір був розірваний за будь-яких форс-мажорних обставин, то сторони можуть домовитися між собою про інші способи відшкодування. У чому різниця застави і застави, розглянемо нижче.

Деякі нюанси використання завдатку

Виділяються кілька груп угод, які вважаються укладеними з того моменту, коли пройдуть державну реєстрацію. До них відносяться і всі угоди, які укладаються з об’єктами нерухомості, призначеними для житла. Ті договори, об’єктом яких виступають земельні ділянки та нежитлові приміщення, є укладеними з того моменту, коли були підписані. У результаті виникає ситуація, що внесення положення про завдаток в угоду, яка стає дійсним з моменту державної реєстрації, та виплата її суми до реєстрації не спричинять санкцій, які передбачаються у випадку з завдатком. Правда, найчастіше при виникненні таких ситуацій суди все ж визнають цю суму як аванс, і її повертають власнику, однак про подвійне її розмір у подібному випадку потрібно забути. У чому різниця застави і завдаток при купівлі нерухомості, тепер зрозуміло.

Дане правило стосується також до договорів оренди, що укладаються більш як на один рік, оскільки угоди, які мають менший термін, державній реєстрації не підлягають. Зазвичай ріелтори при роботі з такими сумами оформлюють окремий документ, який регламентує внесення завдатку.

Договір

Щоб ці ситуації в принципі виключити, подібні відносини закріплюються в окремому договорі (попередньому, наприклад), який не реєструється державою і діє після його підписання. Він допоможе визначити, в чому різниця застави та завдатку при продажу житла, наприклад.

Зрозуміло, що аванс не несе покупцю вигоди, так як в разі розірвання угоди йому просто повернуть гроші, хоча при цьому було втрачено час, а нерухомість не придбано, так само як і відсотки від використання його фінансових коштів продавцем. Іноді недобросовісні продавці беруть аванс навмисно, щоб була можливість на безпроцентній основі користуватися чужими грошима, причому належать не одному, а декільком потенційним покупцям.

Угода про завдаток

Щоб напевно забезпечити виконання угоди, краще всього укладати угоду про завдаток. Навіть якщо щось зірветься з-за іншого боку, то особа, яка передала завдаток, отримає компенсацію всіх збитків. Але це також є причиною небажання одержувачів завдатку виступати в якості відповідальних осіб. Щоб вирішити дане протиріччя, можна просто використовувати аванс не виконує корисну для платника функцію забезпечення. Різниця застави, завдатку, авансу цікавить багатьох.

Аванс як частка основного платежу

На законодавчому рівні поняття «аванс» не отримало точного визначення. Але на практиці під ним розуміється виплата конкретно встановленої грошової суми в рахунок надання послуги або виконання якої-небудь роботи. Цей термін краще всього використовувати для номінації тих платежів, які попередньо робляться однією з сторін за договором як підтвердження серйозності намірів щодо вчинення правочину. При цьому варто відзначити, що аванс не відноситься до видів забезпечувальних заходів. Він є широко поширеним у правовідносинах громадян, але багато хто плутає дане поняття із заставою або завдатком. В чому різниця? При продажу дачної ділянки це також працює. Договір завдатку при купівлі земельної ділянки укладається між продавцем і покупцем для підтвердження намірів покупця придбати цю ділянку і продавця – продати.

Якщо продавець відмовляється від продажу земельної ділянки, він повертає покупцю суму завдатку і сплачує штраф за зірвану угоду. Якщо покупець відмовляється від купівлі, завдаток не повертається покупцю.

Відмінні риси авансу

1. Форма оплати:

• предметом застави може бути будь-яке майно та права на нього;
• як аванс можна передати іншій стороні будь-яке майно;
• завдаток виступає в такій якості тільки тоді, коли передаються грошові кошти.

2. Наслідки невиконаних зобов’язань:

• якщо заставодавець не виконує свої зобов’язання, то відбувається реалізація або передача застави заставодержателю;
• якщо зобов’язання забезпечуються завдатком, при невиконанні їх вся сума переходить до сторони, яка нічого не порушувала;
• аванс не є заходом забезпечення зобов’язань сторін, і, відповідно, повертається до того, хто його виплатив.

3. Форма угоди:

• договір про заставу укладається виключно в письмовій формі, причому в деяких випадках також реєструється у відповідному державному органі;
• завдаток повинен бути оформлений шляхом письмового документа;
• аванс можна виплатити іншій стороні навіть у тому випадку, якщо в угоді немає умов щодо процедури його сплати.

У чому різниця застави та завдатку при купівлі квартири? Розберемося. Аванс є більш гнучким способом передоплати. Продавець, якщо продаж квартири не відбудеться, просто поверне покупцеві аванс у повному обсязі. Матеріально жодна із сторін не постраждає. Аванс і завдаток враховують як частина коштів від вартості нерухомості. У застави трохи інший характер. Покупцем вноситься в заставу майно з подальшим безумовним зобов’язанням повернення боргу.

Що таке застава?

У чому різниця застави та завдатку при купівлі квартири? Це частий питання, яке задають ріелторам. Дуже часто застава і завдаток плутають, хоча між ними є істотні відмінності.

Специфіка застави полягає в тому, що виконання зобов’язання забезпечується тільки за допомогою майнової форми, і гроші виступають лише в якості майна. Якщо зобов’язання не виконані взагалі або виконані не так, як це передбачалося, то кредитор має право на реалізацію об’єкта застави, задовольняючи таким чином власні вимоги. Більш того, у кредитора є майнове право отримання оплати з вартості перебуває в заставі майна (крім тих випадків, які описані в законодавчих актах). Якщо клієнт взяв кредит на покупку чого-небудь під заставу нерухомості, то у разі неповернення коштів у зазначений строк банк забере у нього те майно, яке було надане у вигляді застави. У чому різниця застави та завдатку при оренді приміщення, ми розглянули вище.

Поняття «застава» використовується переважно у сфері оренди, а не купівлі-продажу.

Фізичні особи використовують заставу на ринку нерухомості переважно при оренді житла. Власник квартири має право вимагати у орендарів не тільки оплату кожен місяць, але і якусь суму, якщо раптом чи буде зіпсоване майно. В такому випадку ремонт зламаної речі, приміром, буде оплачений господарем із суми застави.

Таким чином, в плані ефективності матеріального забезпечення застава виступає на першому місці. А ось по простоті застосування, оформлення і забезпечення в цілому виділяється завдаток.

Ми відповіли на питання, в чому різниця застави та завдатку при оренді.

Чи потрібно вносити гроші без оформлення документів?

Оскільки при операціях з нерухомістю задатки завжди вище, ніж ці суми, угода про них треба обов’язково оформляти письмово. Дана норма регулюється статтею 380 ГК РФ, Таким чином, сторони можуть підтвердити факт грошової виплати. Угода в цьому випадку можна скласти довільно на бланку агентства нерухомості або організації, і т. п. Головне вимоги: правильне складання і вміст у ньому суми завдатку і таких реквізитів:

• Ф. В. Про контрагентів або назву організації;
• місце, де проживають сторони, або адресу юридичний;
• паспортні дані або реквізити організації;
• терміни, протягом яких повинні виконуватися зобов’язання;
• предмет угоди, тобто безпосередньо об’єкт нерухомості, причому повинні бути вказані адреса і характеризують його риси;
• підписи сторін.

Правила подібного роду відносяться також до угоди про сплату авансу. Хоча при останньому можна також скласти розписку одностороннього типу від його одержувача.

Усна угода

Якщо угода про завдаток укладається усно, то сторони не можуть посилатися на показання свідків, хоча мають право на письмове надання доказів. Якщо було складено угоду в отриманні авансу або завдатку, то це говорить про наявність договору. Якщо виникнуть сумніви в призначенні виплачених згідно з договором сум, вони будуть вважатися авансом, а не завдатком, тобто без функції забезпечення, а лише як частка платежу, який повинен був відбутися в майбутньому. Якщо були порушені форми угоди про завдаток, наслідки будуть ті ж, якщо інше не доведено.

У чому різниця застави та завдатку, тепер відомо.