Застава та завдаток: в чому різниця? Різниця між заставою, завдатком та авансом
Що таке застава?
У чому різниця застави та завдатку при купівлі квартири? Це частий питання, яке задають ріелторам. Дуже часто застава і завдаток плутають, хоча між ними є істотні відмінності.
Специфіка застави полягає в тому, що виконання зобов’язання забезпечується тільки за допомогою майнової форми, і гроші виступають лише в якості майна. Якщо зобов’язання не виконані взагалі або виконані не так, як це передбачалося, то кредитор має право на реалізацію об’єкта застави, задовольняючи таким чином власні вимоги. Більш того, у кредитора є майнове право отримання оплати з вартості перебуває в заставі майна (крім тих випадків, які описані в законодавчих актах). Якщо клієнт взяв кредит на покупку чого-небудь під заставу нерухомості, то у разі неповернення коштів у зазначений строк банк забере у нього те майно, яке було надане у вигляді застави. У чому різниця застави та завдатку при оренді приміщення, ми розглянули вище.
Поняття «застава» використовується переважно у сфері оренди, а не купівлі-продажу.
Фізичні особи використовують заставу на ринку нерухомості переважно при оренді житла. Власник квартири має право вимагати у орендарів не тільки оплату кожен місяць, але і якусь суму, якщо раптом чи буде зіпсоване майно. В такому випадку ремонт зламаної речі, приміром, буде оплачений господарем із суми застави.
Таким чином, в плані ефективності матеріального забезпечення застава виступає на першому місці. А ось по простоті застосування, оформлення і забезпечення в цілому виділяється завдаток.
Ми відповіли на питання, в чому різниця застави та завдатку при оренді.