Застава та завдаток: в чому різниця? Різниця між заставою, завдатком та авансом

Відмінні риси авансу

1. Форма оплати:

• предметом застави може бути будь-яке майно та права на нього;
• як аванс можна передати іншій стороні будь-яке майно;
• завдаток виступає в такій якості тільки тоді, коли передаються грошові кошти.

2. Наслідки невиконаних зобов’язань:

• якщо заставодавець не виконує свої зобов’язання, то відбувається реалізація або передача застави заставодержателю;
• якщо зобов’язання забезпечуються завдатком, при невиконанні їх вся сума переходить до сторони, яка нічого не порушувала;
• аванс не є заходом забезпечення зобов’язань сторін, і, відповідно, повертається до того, хто його виплатив.

3. Форма угоди:

• договір про заставу укладається виключно в письмовій формі, причому в деяких випадках також реєструється у відповідному державному органі;
• завдаток повинен бути оформлений шляхом письмового документа;
• аванс можна виплатити іншій стороні навіть у тому випадку, якщо в угоді немає умов щодо процедури його сплати.

У чому різниця застави та завдатку при купівлі квартири? Розберемося. Аванс є більш гнучким способом передоплати. Продавець, якщо продаж квартири не відбудеться, просто поверне покупцеві аванс у повному обсязі. Матеріально жодна із сторін не постраждає. Аванс і завдаток враховують як частина коштів від вартості нерухомості. У застави трохи інший характер. Покупцем вноситься в заставу майно з подальшим безумовним зобов’язанням повернення боргу.