Застава та завдаток: в чому різниця? Різниця між заставою, завдатком та авансом

Деякі нюанси використання завдатку

Виділяються кілька груп угод, які вважаються укладеними з того моменту, коли пройдуть державну реєстрацію. До них відносяться і всі угоди, які укладаються з об’єктами нерухомості, призначеними для житла. Ті договори, об’єктом яких виступають земельні ділянки та нежитлові приміщення, є укладеними з того моменту, коли були підписані. У результаті виникає ситуація, що внесення положення про завдаток в угоду, яка стає дійсним з моменту державної реєстрації, та виплата її суми до реєстрації не спричинять санкцій, які передбачаються у випадку з завдатком. Правда, найчастіше при виникненні таких ситуацій суди все ж визнають цю суму як аванс, і її повертають власнику, однак про подвійне її розмір у подібному випадку потрібно забути. У чому різниця застави і завдаток при купівлі нерухомості, тепер зрозуміло.

Дане правило стосується також до договорів оренди, що укладаються більш як на один рік, оскільки угоди, які мають менший термін, державній реєстрації не підлягають. Зазвичай ріелтори при роботі з такими сумами оформлюють окремий документ, який регламентує внесення завдатку.