Закритий пайовий інвестиційний фонд нерухомості

Житлові програми

Це ще один варіант використання фондів, що передбачає участь муніципальних або корпоративних житлових програм. У такому разі ЗПИФН виступає в ролі інструмента, який акумулює кошти та забезпечує будівництво житла для певної аудиторії, що визначається засновником житлової програми. Під цю справу закладається певний ділянку землі. Він може підбиратися муніципалітетом або корпорацією з числа земель, що входить в його територію. Потім здійснюється передача заставної закритого пайового інвестиційного фонду, які починає зведення нерухомості. Організацію будівництва і контроль за ним здійснює керуюча компанія.

Встройка ЗПИФН в систему управління будівельними проектами

Цей варіант використовують великі гравці ринку. Вони вбудовують ЗПИФН в свої бізнес-процеси з метою збільшення ефективності управління будівельними проектами і розподілу грошових коштів, що потрібні для фінансування різних об’єктів. Місце цих структур в ланцюжку залежить від ролі, організації, потреб і переслідуваних цілей.

Розглянемо невеликий приклад. Материнська компанія створює ЗПИФН і отримує 100 % паїв. Обсяги та напрями використання сформованого фонду визначаються інвестиційною декларацією. Додатково у подальшому кількість коштів може бути збільшена. Потім створюються або придбаваються окремі компанії. Вони займаються підготовкою проектної документації, отримують всі необхідні дозволи для будівництва, а також право на землю.

Найбільш для цих цілей підходять компанії з формою власності ТОВ або ЗАТ. Після того, як завершені всі підготовчі роботи, ЗПИФН укладає договір (інвестиційний або пайової участі) з цією структурою і забезпечує будівництво фінансами. Якщо тимчасово потреби в цьому немає, то кошти можуть бути спрямовані в актив, який передбачено інвестиційною декларацією. Після того, як будівництво завершено, об’єкти реалізуються. Отриманий прибуток від продажу об’єктів з ЗПИФН податком не обкладається.