Закритий пайовий інвестиційний фонд нерухомості

Специфіка роботи

Отже, ми розглянули хоч і не обов’язкову, але все ж важливу для розуміння інформацію. Щоб не йти в теорію, давайте розглянемо, як працюють ці структури на практиці. В якості прикладу візьмемо закритий пайовий інвестиційний фонд рентний «Холі Ленд». Так, щоб брати участь у процесі створення нового житла (або інших об’єктів нерухомості), ЗПИФН набуває майнові права у забудовників. В якості документальної основи використовується договір пайової участі (або інвестиційний).

Потім керуюча компанія передає наявні грошові кошти забудовнику і набуває право після закінчення будівництва отримати в свій актив певні об’єкти (наприклад, квартири) з визначеними параметрами (наприклад, метражем або висотністю). А ось що робити з отриманою власністю? Це вирішує керуюча компанія закритого пайового інвестиційного фонду.

Слід зазначити, що вона може почати фінансувати забудовника тільки після того, як будуть оформлені всі необхідні дозволи в установленому законом порядку. Це зроблено для того, щоб обмежити участь ЗПИФН на найбільш небезпечному етапі будівництва. Але це не критично, адже на оформлення всієї документації та створення проектів припадає не більше п’ятнадцяти відсотків усієї вартості. А підключення ЗПИФН дозволяє забудовнику отримувати масштабні і регулярні фінансові вкладення, які необхідні для будівельно-монтажних робіт, створення інженерних комунікацій і просування вперед. Подібна політика дій спостерігається у закритого пайового інвестиційного фонду нерухомості «Метроном».