Закритий пайовий інвестиційний фонд нерухомості

Варіанти участі

Тепер давайте розглянемо схеми, за якими власники інвестиційних паїв закритого пайового інвестиційного фонду можуть взяти участь у будівництві певних об’єктів. Спочатку їм для вибору певної нерухомості необхідно зібратися разом і прийняти відповідне рішення. Це загальний етап для всіх схем. А далі вже починаються відмінності. Але давайте поки обійдемося виключно назвами:

Кожна з цих схем має свої особливості реалізації. Причому їх настільки багато, що бажано приділити окрему частину статті.

Фінансування проектів на ринку нерухомості та будівництва

В даному випадку передбачено, що інвесторами та засновниками передаються фонду грошові кошти (а також майнові права та цінні папери) під час його формування або при вступі до частку на вторинному ринку. Після того, як завершено створення і ЗПИФН визнаний створеним, керуюча компанія вкладає активи в об’єкти нерухомості. Пайовики фонду отримують свої доходи за рахунок різниці між ціною купівлі та продажу майнового права або готових об’єктів. Утворюється вона в процесі будівництва, а також завдяки зростанню ринкових цін на готові об’єкти.

В цьому випадку керуюча компанія є класичним довірчим особою, що розпоряджається коштами клієнтів. Тільки це відбувається не на фондовому ринку, а з майном. Правила довірчого управління закритим пайовим інвестиційним фондом нерухомості передбачають, як правило, максимальну віддачу на роботу з клієнтом. Адже в якості винагороди йде певний відсоток. І якщо керуюча компанія не є збіговиськом шахраїв, то вона прямо зацікавлена в тому, щоб отримати максимальну вигоду. Розмір доходу залежить від обраного сегмента, а також вимог до потенційних проектів. При цьому завдяки участі багатьох інвесторів, пайовики можуть отримати більшу вигоду, ніж якщо будуть займатися цим самостійно.

Ще один важливий плюс – ЗПИФН не доводиться платити податок на прибуток. Завдяки цьому інвестори можуть користуватися ефектом відстрочки.