Нюанси роботи
Але і це не все. Слід виділити ще цілий ряд нюансів, які представляють інтерес для забудовника:
Гарантія стабільного фінансування. Це дуже важливо, але подібне складно спостерігати при використанні непередбачуваних продажів. Також, на відміну від банківського кредиту, не потрібно виплачувати відсотки. Адже це вилучає кошти з обороту. До того ж, можна здійснювати авансові платежі по оптовим закупівлям будівельних матеріалів, що дозволяє отримувати знижки та зафіксувати собівартість.
Стабілізація і планомірність процесу реалізації. Справа в тому, що виділяти частину майна в натурі – цього робити не можна. Чому? Суть такої ситуації в тому, що ЗПИФН є інструментом для інвесторів, а не споживачів. Тому, щоб погасити паї, доведеться продавати нерухомість. А якщо йти з оформленням – це додаткова бюрократичне навантаження. З-за цього ЗПИФН зацікавлений в тому, щоб продати нерухомість до закінчення будівництва. Звичайно, це можна зробити і на вторинному ринку, але в такому випадку доведеться пройти Держкомісію, підписати акт про виконання інвестиційного контракту та оформити право власності. Все це з-за певних матеріальних витрат і тривалого часу знижує ефективність інвестицій.
