Які права має власник земельної ділянки?

Порушення прав власників

Є певні ситуації, при яких можуть порушуватися права власників землі. Всі вони є правопорушеннями, причому найбільш часто громадянам доводиться стикатися з:

• самовільним захопленням території;
• захламлением землі різним сміттям або будівельними матеріалами, причому зазвичай це здійснюється власниками сусідніх ділянок, які реалізують будівельні або інші роботи на своїй території;
• прийняттям місцевою адміністрацією актів, що суперечать федеральним законам;
• псуванням землі різними способами третіми особами або навіть адміністрацією;
• знищенням знаків межування.

Деякі порушення можуть здійснюватися самими власниками. У цьому випадку існує ймовірність, що вони можуть втратити ділянку, так як він буде вилучений державними службовцями. Якщо ж інші особи порушують інтереси власника, то зазвичай по суду відновлюються права власника, а винуватці зобов’язані сплачувати штрафи.

Нюанси обмеження прав

Є в ЗК певні підстави, які дозволяють обмежувати власника землі на правах по відношенню до ділянки. Зазвичай це пов’язано з серйозними причинами:

• використання території не за призначенням, наприклад, земля під ІЖС застосовується для городництва або садівництва;
• зведення самовільних будівель, які не реєструються належним чином;
• під час використання ділянок порушуються основні норми і вимоги щодо охорони навколишнього середовища;
• місцеві власті приймають спеціальний проект, на підставі якого на даній території потрібно здійснити будівництво або прокласти дорогу, але в цьому випадку необхідно викуповувати нерухомість, для чого призначається викупна ціна, що влаштовує як влади, так і власника землі.

Всі обмеження накладаються зазвичай через суд, причому для цього повинні бути дійсно вагомі підстави. Зазвичай при виявленні незаконних споруд дається можливість власнику належним чином зареєструвати їх в Росреестре.

Таким чином, громадяни, які мають право власності на різні ділянки землі, можуть користуватися ними за призначенням, а також володіють правом на вчинення інших дій. Вони можуть розпоряджатися об’єктом або висаджувати різні культури, а також проводити межування, видобувати копалини, користуватися водними об’єктами або іншими благами. Якщо порушуються права громадян, то вони можуть відновити їх через суд або із залученням адміністрації. Обмеження прав допускається тільки при наявності на це вагомих підстав.