Відрахування за купівлю квартири. Повернення прибуткового податку при купівлі квартири в іпотеку

Російські громадяни мають право одержувати різні податкові відрахування. В числі самих затребуваних — виплати, пов’язані з витратами на придбання нерухомості, а також зі сплатою іпотечних відсотків. Яка специфіка даних вирахувань? За допомогою яких механізмів їх можна отримати?

Сутність вирахування

Відрахування за купівлю квартири гарантований положеннями Податкового Кодексу РФ. Згідно з 23-ю статтею НК РФ, громадянин, який придбав або побудував нерухомість за рахунок особистих витрат (або в іпотеку), має право на отримання майнового вирахування. Даного типу виплата формується з трьох основних складових:

• відрахування, що формується на основі витрат на покупку власне об’єкта нерухомості;
• виплата, обчислення якої визначається сумами, витраченими на ремонт;
• відрахування, основа якого — сплачувані відсотки по іпотеці (якщо, звичайно, квартира куплена в кредит).

Можна відзначити, що в деяких випадках витрати, на основі яких обчислюється вирахування, можна включати витрати на розробку проектної документації при будівництві, а також ті витрати, які пов’язані з монтажем комунікаційних систем. Також можна відзначити, що вирахування податку при купівлі квартири можливий і в разі рефінансування іпотечної позики — співвідносне нових умов за договором з банком.

Виплати, про яких йде мова, іменуються «вирахуванням», оскільки передбачається їх здійснення за рахунок внесених громадянином грошових коштів у державну казну, а також тих сум, які, згідно із законом, обов’язково потрібно буде вносити. Мова йде про перерахування податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) в розмірі 13% від зарплати чи інших офіційних джерел грошових надходжень в особистий бюджет громадянина.

Таким чином, людина, користуючись винятком, про який йде мова, має право або повертати вже сплачені державі кошти, або законним чином не перераховувати їх у скарбницю. Тобто можна зазначити, що є два основних механізми, в рамках яких можливе оформлення вирахування при купівлі квартири: за фактом відрахувань 13% в казну або в періоди, коли, згідно із законом, передбачається переводити податок державі.