Відрахування за купівлю квартири. Повернення прибуткового податку при купівлі квартири в іпотеку

Змінність законодавства

Справа в тому, що російське законодавство, предметом регулювання якого — відрахування за купівлю квартири, досить часто, як зазначають юристи, змінюється. У поточній редакції є норма, згідно з якою, зокрема, є зазначене обмеження граничної величини вирахування за іпотечними процентами. Проте до 2014 року її не було в положеннях законодавства — ті громадяни, якими була придбана квартира в іпотеку, отримали можливість повертати частину витрат на оплату відсотків без обмежень на величину відповідних сум. Однак ця приємна для багатьох позичальників можливість супроводжувалася далеко не самою бажаною нормою закону, відповідно до якої отримати вирахування було можливо тільки з одного об’єкта нерухомості.

Тобто як тільки людина одержувала з казни повну суму, відповідну 13 відсотків від витрат на квартиру, зобов’язання держави в аспекті надання вирахувань закінчувалися. Не мало значення, наскільки великим може бути вирахування при купівлі квартири (частки в ній). Той факт, що його величина не могла досягати 260 тис. рублів, ролі не грав. Однак законодавець якоюсь мірою компенсував таку норму, як ми зазначили вище, відсутністю верхньої межі за величиною виплат, що обчислюються на основі платежів за іпотечними процентами.

Таким чином, максимальний вирахування за покупку квартири може залежати від того, в який період громадянин вперше звернувся за відповідною виплатою — до 2014 року або після. У першому випадку він зможе отримати максимум 260 тис. руб., і тільки якщо вартість нерухомості це дозволяє – за основним витрат та ремонту, а також суму, сплачувану на основі відсотків по кредиту до тих пір, поки він не буде погашений. У другому випадку людина може розраховувати також на 260 тис. руб., але досягти цієї величини допустимо за рахунок декількох об’єктів нерухомості, а також на отримання граничного вирахування за іпотечними процентами в розмірі 390 тис. руб.