Стаття 558: особливості продажу житлових приміщень

Форма договору

Закон встановлює більш суворі вимоги до угод про продаж нерухомості і житлових приміщень, зокрема, договір укладається у формі єдиного документа. Невиконання вимоги про форму робить угоду недійсною. Посилатися на листування як на докази, що підтверджують факт укладання угоди, не можна.

Нотаріальне засвідчення

У 2015 році в законодавство про реєстрацію прав на нерухомість внесли доповнення. Частина угод тепер полягає з участю нотаріуса.

В перелік включаються такі випадки:

• операції з продажу частки у праві спільної власності, навіть, якщо покупець один з пайовиків;
• продаж квартири єдиним власником, якому на момент укладання угоди ще не виповнилося 18 років;
• продаж об’єкта, що перебуває в частковій власності.

Введення нових положень не виключає обов’язку брати дозвіл на операцію у органів опіки. На жаль, перераховані особливості купівлі-продажу житлових приміщень не враховуються батьками або опікунами.

Державна реєстрація

Закон зобов’язує учасників угоди реєструвати перехід прав на майно. Людина вважається повноцінним власником житлової нерухомості з моменту реєстрації права. Ст. 558 про особливості продажу житлових приміщень визначила момент внесення запису до реєстру прав як момент укладання угоди.

Якщо одна зі сторін відмовляється від реєстрації або ухиляється від неї, друга сторона має право подати позов до суду про примусову реєстрацію. Таким чином, підтверджується, що покупець є законним власником придбаного майна, незважаючи на відсутність реєстрації.