Стаття 558: особливості продажу житлових приміщень

Якщо одночасно купується земля

Які особливості договору продажу житлового приміщення з земельною ділянкою під ним?

У ЗК закладений принцип єдності долі земельної ділянки та розташованого на ній об’єкта нерухомості. Якщо будинок передається, передається відповідно і земельну ділянку.

Відсутність оформлених документів на ділянку не забороняє власнику продати нерухомість. В договорі робиться лише відмітка про перехід землі на тих же умовах, на яких нею володів продавець. Винятком є випадки незаконного будівництва на землі, не призначеної для цього або взагалі не перебуває у законному користуванні продавця.

Закон забороняє продавати ділянку без одночасного продажу будинку, розташованого на ньому.

Якщо земля під будинком знаходиться в оренді, то і новий власник отримує її на праві оренди. При цьому згоди власника земельної ділянки на операцію не потрібно.

Законом можуть передбачатися винятки, які забороняють продаж земельної ділянки певним особам, у даному випадку може вирішуватися оформлення оренди.

В пунктах договору, присвячених предмету угоди, зазначається кадастровий номер та підстава реєстрації права.