Стаття 558: особливості продажу житлових приміщень
Якщо одночасно купується земля
Які особливості договору продажу житлового приміщення з земельною ділянкою під ним?
У ЗК закладений принцип єдності долі земельної ділянки та розташованого на ній об’єкта нерухомості. Якщо будинок передається, передається відповідно і земельну ділянку.
Відсутність оформлених документів на ділянку не забороняє власнику продати нерухомість. В договорі робиться лише відмітка про перехід землі на тих же умовах, на яких нею володів продавець. Винятком є випадки незаконного будівництва на землі, не призначеної для цього або взагалі не перебуває у законному користуванні продавця.
Закон забороняє продавати ділянку без одночасного продажу будинку, розташованого на ньому.
Якщо земля під будинком знаходиться в оренді, то і новий власник отримує її на праві оренди. При цьому згоди власника земельної ділянки на операцію не потрібно.
Законом можуть передбачатися винятки, які забороняють продаж земельної ділянки певним особам, у даному випадку може вирішуватися оформлення оренди.
В пунктах договору, присвячених предмету угоди, зазначається кадастровий номер та підстава реєстрації права.