Стаття 558: особливості продажу житлових приміщень

Предмет угоди

Предметом угоди є один з об’єктів, перерахованих вище. Особливості продажу житлового приміщення зобов’язують вписати в документ достатні відомості для ідентифікації об’єкта. Судова практика і законодавство називають в якості достатньої інформації відомості з державного реєстру прав: кадастровий номер і підстава для реєстрації прав продавця (договір, свідоцтво про право на спадщину тощо), дата реєстрації та інші характеристики.

Якщо продається житловий будинок або його частина, друга сторона отримує відповідний обсяг прав на земельну ділянку або його частину. Угоди щодо передачі земельної ділянки можуть поєднуватися, або підписується одночасно два документа.

Наслідок порушення даного правила – визнання угоди неукладеною. Це означає, що її основні умови не узгоджені, і документ не має юридичної сили: не породжує прав і обов’язків.

Якщо предмет продажу кімната або квартира в багатоквартирному будинку – новий власник отримує також право на частку спільного майна. Застереження про відмову від нього є незаконною.