Стаття 558: особливості продажу житлових приміщень

Операції за дорученням

Реєстраційна служба ретельно перевіряє передані договору та документи на відповідність нормам чинного законодавства. Не обійшла ця доля і довіреності. На що звертають увагу чиновники?

• чи не закінчився строк її дії;
• має повноваження на угоду особа, яка підписала договір;
• виконані інші вимоги (наприклад, в пакеті документів є дозвіл органів опіки на операцію з нерухомістю дитини або недієздатного).

Проблема в тому, що перевірка обмежується вивченням документів, особливо виданих органами влади.

Якщо довіреність видано досить давно, і її термін не закінчився, було б розумним дізнатися безпосередньо у власника житла, хоче він досі здійснити операцію. Цілком можливо довіреність відкликана і нею користується шахрай. Звернення з перевіркою довіреності до нотаріуса може і не спрацювати.

Якщо продавець спадкоємець

Придбання майна, одержаного раніше іншою особою у спадщину, вважається ризикованою справою. У будь-який момент можуть виникнути спадкоємці, які вимагають свою частку, і навіть звернутися з позовом до суду.

Проблема полягає не тільки в досить тривалих строках позовної давності. Закон передбачає їх відновлення.

Аналогічні випадки відбуваються з нерухомістю, права на яку переходять через ланцюг угод. Єдиний спосіб залишити за собою житлову нерухомість – довести факт добросовісного придбання.