Стаття 558: особливості продажу житлових приміщень

Ціна угоди

Пункт є обов’язковим для договору купівлі-продажу. Без нього угода вважається не укладеною, і втрачається її юридичний сенс. Розмір ціни потрібен не тільки для захисту прав учасників, але і для розрахунку суми податку.

Як визначається ціна при продажу нерухомості? Особливість продажу житлових приміщень у наданні сторонам свободи, обмеженої лише забороною передавати житло за ціну, що не відповідає ринковій. Оцінка об’єкта за кадастрової вартості не дає можливість заощадити на сплаті податків, держава зобов’яже здійснити оплату виходячи з ринкової ціни відповідно практиці КС РФ.

Якщо одна сторона пропонує проект договору і друга його приймає – це не означає автоматичного прийняття ціни, зазначеної в проекті.

Нюанси розрахунку і вказівки ціни

При покупці квартири вартість вказується і за саму квартиру, і за частину загального майна в житловому комплексі.

Якщо купується у власність будинок разом із земельною ділянкою, або частка будинку з часткою ділянки, прописується ціна на кожен окремий об’єкт.

Сума може розраховуватися виходячи з оцінки одиниці площі, і тоді покупець зобов’язаний заплатити гроші за фактично передану площа.

У договір ціна вписується одночасно і цифрами, і прописом, щоб не виникало суперечок з-за помилок, які можуть бути допущені при її складанні.

Не можна сказати, що останній пункт відноситься лише до особливостей договорів купівлі-продажу житлових приміщень.