Стаття 558: особливості продажу житлових приміщень

Опис предмета угоди

Як пов’язані особливості договору продажу житлового приміщення і предмет угоди? В документ вписують такі відомості:

• місто або населений пункт, в якому вона розташована;
• адресу;
• загальна площа;
• кількість кімнат;
• наявність балконів та лоджій;
• кадастровий номер.

Квартира може мати особливості, які продавець намагається приховати із зрозумілих мотивів. Однак виявлення прихованих недоліків дає покупцеві право звернутися з позовом про стягнення збитків. Якщо вони настільки серйозні, що купівля втрачає сенс, надається право розірвати угоду.

Реконструкція або перепланування повинні бути узаконені, в іншому випадку квартира продається, так би мовити, без них. Якщо зміни мають серйозний характер, то власника можуть зобов’язати привести об’єкт у вихідне положення. Тому придбання житла з подібними дефектами загрожує в майбутньому серйозними труднощами.

Якщо пропонується в подібному стані придбати будинок, то його зміни узаконюються набагато простіше. Подається заява або декларація та довідка з місцевої муніципальної адміністрації про те, що об’єкт не виходить за межі відведеної земельної ділянки, та реєстру прав вносяться зміни про об’єкт.