Ст. 44 ЖК РФ. Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку

Нюанси

Цілком очевидно, що незважаючи на те, що в пункті третьому розглядуваної норми передбачається можливість надання в користування спільного майна, це не означає, що можуть надаватися всі відповідні об’єкти. В іншому випадку буде порушений правовий режим експлуатації основних площ. При цьому стаття 36 в частині 4 прямо передбачає можливість надання в користування третім особам об’єктів, що експлуатуються спільно. Однак потрібно розуміти, що далеко не всі частини споруди через їх функціональних особливостей можуть передані іншим суб’єктам. До них, наприклад, можна віднести сходи, вентиляційні, ліфтові шахти, прилади техучета, інші об’єкти, які нерозривно пов’язані з системами обслуговування і життєзабезпечення всього будинку. Інші частини споруди – горища, підвали тощо – можуть передаватися в користування, якщо це не буде ущемляти інтереси власників і порушувати порядок експлуатації МКД.

Зовнішня реклама

Як показує статистика, незважаючи на те, що до введення в дію сучасного ЖК РФ, багато частині МКД були віднесені до об’єктів спільного використання власників житлових площ, вони передавалися адміністраціями МО стороннім суб’єктам без отримання згоди проживаючих у спорудженні громадян. Досить поширеним у зв’язку з цим стало розміщення на стінах і дахах зовнішньої реклами. При розгляді цього питання слід звернутися до положень ФЗ № 108, що діяв до 01.07.2006. В нормативному акті передбачалося, що розміщення реклами на спорудах та інших об’єктах, а також встановлення розміру оплати та порядку її внесення виробляються у відповідності з договором, укладеним з власником або особою, наділеним речовим правом на будівлю, при наявності дозволу, виданого місцевої структурою влади. аналогічне положення щодо земельної ділянки присутня в ФЗ № 38. Між тим у деяких регіонах органи місцевої та державної влади не тільки надавали дозволи, але й укладали зазначені вище договору без урахування приписів законів. РК прямо встановлює, що узгодження питань, що стосуються надання тих чи інших частин споруди, здійснюється виключно власниками житлових площ МКД. Вирішення інших осіб чи органів не можуть підміняти обговорення загальних зборів. Надання власниками житлових площ за плату окремих частин будівлі для розміщення на них реклами може виступати додатковим джерелом фінансування для утримання споруди. Однак почастішали випадки порушень прав власників стали підставою для посилювання вимог і внесення змін до норми. В даний час в компетенції адміністративного органу МКД безпосередньо відноситься обговорення питань про укладення угод на установку і подальшу експлуатацію зовнішньої реклами. Крім цього, дана структура має право визначати коло осіб, які наділяються повноваженнями на оформлення цих договорів. Умови передачі та експлуатації частин загального майна третіми особами визначаються за рішенням власників. Це правило поширюється і на випадки надання площ для розміщення реклами. В якості документа, що підтверджує згоду власників, виступає протокол, який оформляється в процесі обговорення питань на зборах. Це основні моменти, за якими в основному виникають суперечки при застосуванні розглянутої статті. Ч. 3 ст. 44 ЖК РФ відсутня.