Ст. 44 ЖК РФ. Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку

Актуальна проблема

Розглянута норма включає в перелік питань, що підлягають обговоренню тільки адміністративним органом МКД, капітальний ремонт та переобладнання окремих площ у спорудженні. До виключної компетенції зазначеної структури відносять і проблеми, що стосуються зведення господарських та інших будівель. Присутня в ст. 44 ЖК імперативна норма виключає можливість вільного тлумачення і використання її особами, які не вважаються власниками житлових площ в МКД.

Важливий момент

Слід враховувати специфіку обговорення питань, що стосуються переобладнання в спорудженні. Так, якщо воно призведе до зменшення обсягу спільного майна, то, беручи до уваги положення статей 36 і 40 Кодексу, рішення повинно прийматися одноголосно всіма власниками взагалі або всіма учасниками. В останньому випадку попередньо повинно бути отримано схвалення від інших власників житлових площ, що не мають можливість бути присутнім на обговоренні. Це правило поширюється і на випадки, коли хто-небудь із власників без узгодження з сусідами здійснює перебудову приміщень, що використовуються спільно. Інші власники можуть вимагати приведення переобладнаних площ у первісний вигляд. Відповідний позов може заявлятися за правилами статті 304 ЦК.