Ст. 44 ЖК РФ. Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку

Спори

При розгляді справ, пов’язаних із застосуванням ст. 44 ЖК РФ, судова практика враховує і норми ЦК. Так, наприклад, якщо хтось з власників житлоплощі в МКД позбавлений можливості користуватися якоюсь частиною споруди (не має доступу на горище), він може заявити позов у порядку статті 301 ЦК. Претензія може пред’являтися до будь-якого іншому власнику або до третій особі. В останньому випадку віндикаційний позов буде вважатися заявленим в інтересах всіх господарів житлоплощі МКД. Його задоволення не передрішає питання, що стосується використання спільного майна. Він лише забезпечує отримання позивачем втраченого володіння.

Будівництво господарських та інших будівель

На думку експертів, компетенція адміністративного органу МКД, закріплена в пункті першому другій частині ст. 44 ЖК, сформульована неоднозначно. Розмитість тлумачення проявляється, в першу чергу, в тому, що в нормі не уточнюється, який саме ділянка може використовуватися для зведення будівель. Крім того, ст. 44 РК не містить вказівок про призначення споруд. З цього можна зробити поверхневий висновок про те, що власники житлоплощі вправі узгодити будівництво на будь-якій території. При цьому вона цілком може не ставитися до ділянки, на якій розташовується МКД. Разом з тим слід пам’ятати положення частини першої ст. 44 ЖК. У ній вказується, що компетенція адміністративного органу поширюється тільки на об’єкти, що використовуються власниками житлових площ спільно. Природа повноважень пов’язана з правом власності на майно. Відповідно, обговоренню підлягають тільки ті питання, які відносяться до нього.