Ст. 44 ЖК РФ. Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку

Кадастровий облік

За статтями 6 і 11.1 ЗК, ділянка є об’єктом земельних відносин. При цьому мається на увазі частина поверхні землі, межі якої встановлені за правилами, закріпленим федеральним законодавством. На підставі статті 261 ЦК (п. 2), право власності на наділ поширюється на ґрунтовий (поверхневий) шар, рослини і водні об’єкти, що перебувають у його межах. Земельні ділянки підлягають кадастровому обліку. Він являє собою дії, спрямовані на внесення до державного реєстру дані про нерухомість, підтверджують існування об’єкта, з характеристиками, що дозволяють його ідентифікувати.

Передача частин споруди у користування

Рішення цього питання відноситься до виключної компетенції зборів. Обумовлено це тим, що частини споруди експлуатуються власниками житлових площ спільно. Якщо говорити про суб’єктів, яким може бути передано спільне майно, то ними можуть бути як особи з числа власників, так і сторонні громадяни. Конкретний суб’єктний склад враховується при визначенні розміру відшкодування за використання об’єктів. Якщо якась частина споруди надається одному з власників, може прийматися до уваги розмір частки у загальному майновому комплексі.