Компетенція органу
Про неї йдеться у ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Компетенція адміністративного органу досить обширна. Власники житлоплощі погоджують:
Вибір способу формування грошового фонду на капітальний ремонт.
Розмір внесків у частині перевищення їх над величиною мінімально встановленої суми.
Питання про реконструкцію житлового будинку. У числі іншого, обговорюється розширення або надбудова споруди. До порядку денного можуть входити питання, що стосуються зведення господарських споруд, інших будівель, капремонту, використання грошового фонду.
Кандидатуру суб’єкта, уповноваженого на відкриття спецрахунки, укладання договору з банком для розміщення тимчасово вільних коштів фонду, здійснення операцій з коштами.
Отримання позики/кредиту ТСЖ, ЖБК або іншим спеціалізованим потребкооперативом на капремонт, умови такого договору, отримання поручительства/гарантії за позиками і витрати за цими операціями, порядок погашення зобов’язань за рахунок фонду та сплати відсотків за користування грошима.
Межі та обмеження використання ділянки, на якій знаходиться споруда.
Умови експлуатації загального майна третіми особами. Зокрема, обговорюється можливість укладення угод на встановлення рекламних конструкцій.
Кандидатури осіб, уповноважених на оформлення від імені власників договорів щодо використання спільного майна.
Порядок застосування інформаційних засобів і систем для організації заочного голосування з питань, включених до порядку денного.
Правила фінансування витрат, пов’язаних з проведенням обговорення.
Спосіб управління будинком.
Порядок наділення ради МКД і його голови спеціальними повноваженнями. Зокрема, йдеться про можливості визначати порядок і умови проведення поточного ремонту.
Інші питання, віднесені законодавством до компетенції адміністративного органу МКД.
