Ст. 44 ЖК РФ. Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку

Ст. 44 ЖК РФ з коментарями

Приватизація житлового фонду в Росії створила досить складну ситуацію. У більшості багатоквартирних будинків відсутній один власник. Такі споруди складаються з безлічі площ, що належать громадянам, юридичним особам, МО та ін. Це істотно ускладнює управління майном. Беручи до уваги дану обставину, розглянута норма Кодексу закріплює спеціальну форму обговорення питань, що стосуються МКД. Загальні збори вважаються єдиним адміністративним органом. Він існує протягом всього періоду існування МКД.

Колишній порядок

Раніше умови управління майном в багатоквартирних будинках формулювалися органами територіальної влади. Законні господарі площ при цьому були відсторонені від обговорення актуальних питань. Це, в свою чергу, спричинило повсюдне ігнорування прав цих осіб на участь в ухваленні рішень, які стосуються змісту, розпорядження, користування матеріальними цінностями, експлуатованими громадянами спільно. У більшості випадків обговорення здійснювалося на рівні ЖКГ. Це призвело до муніципалізації сфери управління МКД. Відповідно, відсутні інші організаційно-економічні передумови для розвитку інших форм адміністрування. Принцип, закладений у ст. 44 ЖК РФ, покликаний кардинально змінити ситуацію.