Ст. 44 ЖК РФ. Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку

Віктор Кузьмін
1 minute

Природа компетенції адміністративного органу МКД

Вона пов’язана з режиму реалізації права власності власників житлових площ. Елементи компетенції адміністративного органу можна охарактеризувати як майново-правові та організаційні. Останні включають в себе визначення ключових напрямів управління майном, що використовується спільно. У їх число входить:

  • Вибір способу адміністрування та уповноваженої організації.
  • Погодження питань про ліквідацію та створення ТСЖ.
  • Визначення порядку та строків проведення щорічних обговорень актуальних питань, що стосуються МКД та ін.

    • Майново-правові елементи компетенції включають в себе прийняття рішень про правила користування, а в установлених межах і розпорядження спільним майном, визначення плати за роботи та послуги з адміністрування, зміст і так далі.

    Винятковість повноважень

    Вона проявляється в тому, що з окремих питань жоден інший орган, крім загальних зборів, обговорення провести не може. До іншим структурам, наприклад, можна віднести правління ТСЖ. Можливість обговорення деяких питань ст. 44 ЖК РФ передбачає для інших органів. Так, члени товариства можуть узгодити здачу в оренду або передачу інших прав на матеріальні цінності, що використовуються власниками житлових площ в МКД. Але, наприклад, такі питання, як вибір варіанта адміністрування або формування ТСЖ, може обговорювати тільки загальні збори. Об’єднуючим ознакою проблем, віднесених до виключної компетенції цього органу, є їх фундаментальність. Рішення, прийняті з таких питань, носять довгостроковий характер.

    1 2 3 4 5 6 7 8 9