Ст. 44 ЖК РФ. Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку

Об’єкти спільного користування

Їх перелік закріплює стаття 36 Кодексу. До спільного майна багатоквартирного будинку слід відносити:

Таким чином, можуть обговорюватися питання про будівництво господарських та інших споруд тільки на території, що відноситься до багатоквартирного будинку. При цьому споруди повинні мати конкретне призначення – забезпечення обслуговування, благоустрою, експлуатації МКД.

Питання користування ділянкою

Ст. 44 ЖК відносить до компетенції адміністративного органу обговорення проблем, пов’язаних з межами та обмеженнями використання наділу, на якому стоїть споруда. Відповідна компетенція пов’язана з тим, що Кодекс відносить цю ділянку до матеріальних цінностей, експлуатованих власниками житлових площ спільно. При цьому, згідно статті 16 Вступного закону, в існуючій забудові населених пунктів наділ, на якому знаходиться МКД та інші нерухомі об’єкти, включені в його майновий комплекс, є частковою власністю власників квартир цього будинку. Зазначена норма регламентує 2 випадки:

У першій ситуації територія переходить в часткову власність безкоштовно. На це прямо вказують норми законодавства. У другому випадку у відповідності з рішенням загальних зборів МКД, будь уповноважена власниками особа може звернутися в структуру місцевої або державної влади із заявою про формування ділянки. Після задоволення прохання наділ переходить до власників житлових площ безкоштовно. Часткові власники можуть реалізовувати правомочності щодо розпорядження, володіння, користування ділянкою в межах, закріплених законодавством.