Продаж кімнати в комунальній квартирі: необхідні документи і порядок дій

Нюанси використання сірих схем

Деякі власники кімнат у комуналці замислюються про можливість застосування сірих схем, що дозволяють продати нерухомість як можна швидше і без укладення договору з сусідами. Нерідко вони застосовуються для відходу від оподаткування. Зазвичай такі методи застосовуються, якщо сусіди чинять різні перешкоди для укладення угоди.

Найбільш часто використовуються методи:

• продається зацікавленому покупцеві тільки частину кімнати, а після цього інші квадратні метри передаються на підставі договору дарування;
• кімната оформляється в заставу на підставі договору позики, після чого навмисно не оплачується кредит, тому житло стягується примусовим способом;
• житло передається на підставі договору дарування, але фактично новий власник перераховує колишньому власникові гроші за нерухомість.

Всі вищезазначені схеми вважаються ризикованими, тому завжди існує ймовірність, що покупець виявиться шахраєм і відмовиться оплачувати кімнату. Додатково такі угоди можуть зацікавити правоохоронні органи або ФНС, тому продавець може притягуватися до адміністративної або кримінальної відповідальності.