Продаж кімнати в комунальній квартирі: необхідні документи і порядок дій

Процедура продажу кімнати

Порядок продажу кімнати у комунальній квартирі передбачає необхідність виконання певних послідовних дій. До них відноситься:

• визначається вартість кімнати, для чого є можливість прийняти рішення самостійно або скористатися допомогою оцінювача;
• складається повідомлення для всіх сусідів, після чого документ передається особисто під підпис громадянам або надсилається поштою з повідомленням про вручення;
• якщо сусіди не бажають купувати кімнату, то від них протягом місяця треба отримати письмову відмову;
• далі здійснюється пошук покупців, які є сторонніми особами;
• після знаходження покупця здійснюється підписання договору купівлі-продажу;
• у Росреестре фіксується перехід права на нерухомість іншій особі.

Якщо не виходить знайти покупця, допускається знижувати ціну, але при цьому важливо знову запропонувати сусідам купити кімнату за новою вартістю. Тільки після отримання повторної відмови здійснюється продаж кімнати в комунальній квартирі третім особам.

Способи продажу об’єкта

Процедура може виконуватися різними способами. До них відноситься:

• Самостійна продаж кімнати. У цьому разі власник об’єкта повинен вчиняти всі дії самостійно. Він повинен добре розбиратися в законодавстві, щоб не порушити права сусідів. Доведеться займатися пошуком покупця і складати самостійно договір купівлі-продажу. Якщо будуть якимось чином порушені етапи продажу кімнати у комунальній квартирі або права сусідів, то угода може бути оскаржена через суд.
• Звернення до ріелторів. Вони пропонують юридичний супровід угод з нерухомістю. При використанні послуг професіоналів можна бути впевненим, що ніяким чином не буде порушено законодавство. Саме співробітники агентства будуть займатися пошуком покупців і оформленням угоди. Послуги оплачуються покупцем або продавцем.

Багато людей замислюються про те, чи потрібно при продажу кімнати у комунальній квартирі користуватися послугами нотаріуса. Не виникає необхідність звертатися до цього фахівця для засвідчення договору купівлі-продажу. Але щоб у майбутньому гарантувати відсутність можливості для оскарження угоди, можна звертатися до нотаріуса, який вивчить всі матеріали справи і зможе сказати, чи є договір законним.