Продаж кімнати в комунальній квартирі: необхідні документи і порядок дій

Як продати кімнату стороннім особам?

Продаж кімнати в комуналці стороннім громадянам є досить складним процесом, так як власникам житла часто доводиться стикатися з тим, що сусіди чинять різні перешкоди для здійснення угоди. До нюансів процедури відноситься:

• спочатку потрібно отримати від усіх сусідів відмова викупити кімнату;
• продається стороннім особам житло за тією ж ціною, яка була запропонована сусідам;
• якщо є письмові докази відмови сусідів, то процедура продажу об’єкта виконується в загальному порядку, для чого складається стандартний договір купівлі-продажу;
• угода далі реєструється в Росреестре.

Процес повинен виконуватися з урахуванням численних вимог закону. Якщо будуть матися навіть дрібні порушення, то вони можуть бути підставою для оскарження угоди сусідами. Тому бажано користуватися юридичним супроводом угод з нерухомістю, так як досвідчений адвокат зможе підказати, які дії повинні виконуватися продавцем в тій чи іншій ситуації.

У кого є переважне право?

При продажу кімнати, яка розташовується в комуналці, слід враховувати права, наявні у власників інших кімнат у квартирі. У сусідів є переважне право на придбання продається кімнати. Тому обов’язково спочатку пропонується можливість придбати це майно сусідам. Тільки при таких умовах буде законної продаж кімнати в комунальній квартирі. Повідомлення сусідів здійснюється у письмовому вигляді, а також за 30 днів до продажу стороннім особам.

Переважним правом володіють всі громадяни, які проживають у цій квартирі. Тільки при отриманні відмови від усіх цих осіб від продаваного об’єкта з’являється у власника дозвіл на продаж кімнати в комунальній квартирі.

Нерідко сусіди відмовляються від складання письмової відмови. У цьому разі важливо, щоб у продавця було підтвердження того, що було надіслано повідомлення. Тому бажано для цих цілей користуватися рекомендованим листом з повідомленням про вручення.