Продаж кімнати в комунальній квартирі: необхідні документи і порядок дій

Як отримати згоду від сусідів?

Продаж вторинної нерухомості – це завжди специфічний і складний процес, але реалізація приміщення в комуналці вважається найбільш незвичайною процедурою. Для її здійснення потрібна відмова від сусідів нерухомості.

Власник кімнати може не запитувати дозвіл на її продаж у сусідів, але при цьому доведеться повідомляти їх про плановане рішенні за місяць до безпосереднього укладання угоди. Сусіди можуть прийняти позитивне рішення, тому складати договір купівлі-продажу доведеться саме з ними.

Чи можна продати без письмової відмови?

Нерідко в комунальних квартирах між сусідами є дуже погані стосунки, тому вони не бажають яким-небудь чином контактувати один з одним. Тому сусіди не реагують на отримане повідомлення.

Щоб не виникло у майбутньому проблем з продажем нерухомості вторинного ринку, рекомендується виконати наступні дії:

• спочатку бажано направляти повідомлення поштою рекомендованим листом, сплативши повідомлення про вручення, тому у громадянина буде матися докази того, що він дійсно сповістив сусідів про продаж кімнати;
• якщо відносини є хорошими, то сусіди складають письмову відмову від покупки житлового приміщення, на якому обов’язково має бути їх підпис;
• допускається запрошувати свідків, при яких відбувається передача повідомлення, тому саме ці громадяни зможуть на суді підтвердити, що продавець кімнати точно слідував вимогам законодавства.

Якщо будуть порушені права сусідів, то угода легко через суд визнається недійсною, тому покупці можуть втратити придбаного майна.